Grundstück zu kaufen in Wismar

Das Objekt

Projektentwicklung in Wismar – Sozial geförderter Wohnbau mit attraktiven Förderbedingungen

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit laufender Projektentwicklung im sozial geförderten Wohnungsbau in zentraler Lage von Wismar. Das Grundstück befindet sich an der Poeler Straße 75, am Rand eines etablierten Wohngebiets und in nur rund 800 Metern Entfernung zum Hauptbahnhof – eine Lage, die eine sehr gute Anbindung und eine hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum vereint.

Die Bestandsfläche Grundstück umfasst rund 4.300 m² und ist derzeit mit einem Discounter bebaut. Ergänzend wird eine optionale Erweiterungsfläche von rund 1.500 m² in Aussicht gestellt, die im Außenbereich liegt und nicht zwingend Bestandteil des Vorhabens sein muss. Für eine Bebauung der zusätzlichen Fläche müsste das entsprechende Baurecht noch geschaffen werden. Damit eröffnet sich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Nach bisheriger Abstimmung mit der Hansestadt Wismar ist auf dem Grundstück eine dreigeschossige Bebauung zuzüglich Staffelgeschoss bei einer Grundflächenzahl von 0,4 innerhalb eines Mischgebietes grundsätzlich vorstellbar. Die abschließende baurechtliche Prüfung und Genehmigung bleibt den zuständigen Behörden vorbehalten. Grundsätzlich ist das Bauvorhaben bereits mit dem Bauamt beziehungsweise dem zuständigen Bausenator abgestimmt.
Das Grundstück ist derzeit mit einem kleineren Einkaufszentrum bebaut. Abhängig von der konkreten Planung können voraussichtlich ca. 3.000 bis 3.800 m² Wohnfläche realisiert werden. Die Bebauung ist sowohl mit einem als auch mit zwei Baukörpern denkbar. Aufgrund der attraktiven Fördermöglichkeiten bietet sich insbesondere die Entwicklung von sozial gefördertem Wohnraum an.
Die Förderkonditionen gestalten sich wie folgt:

Nach dem derzeitigen Projektstand kommen unter anderem folgende Förderbausteine in
Betracht:
• Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 35 % der förderfähigen Kosten
• Zinsloses Förderdarlehen von bis zu 75 % der zuwendungsfähigen Ausgaben im
ersten Förderweg
• Förderfähige Kosten von bis zu 3.800 Euro je m²
• Laufzeit des Darlehens von bis zu 40 Jahren
• Tilgung in Höhe von derzeit 2 %

Die konkrete Förderhöhe und Ausgestaltung stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Prüfung und Bewilligung durch das Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Nachrangige Finanzierungen sind grundsätzlich darstellbar. Das Projekt wurde bereits in seinen Grundzügen mit dem Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern erörtert.
Darüber hinaus liegt eine Bestätigung der Hansestadt Wismar zum Bedarf an belegungsgebundenem Wohnraum vor.
Ein detailliertes Merkblatt zu den Förderbedingungen ist auf Anfrage erhältlich. Dieses Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine wirtschaftlich attraktive Möglichkeit, in den wachsenden Markt für geförderten Wohnraum in einer gut angebundenen norddeutschen Hansestadt einzusteigen.