Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten zentralen Lagen Berlins und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadtautobahn – ideal für Unternehmen mit logistischen Anforderungen und urbaner Ausrichtung.
Der Gebäudekomplex umfasst eine Gesamtmietfläche von 8.532 m², die vollständig auf Lager- und Produktionszwecke ausgerichtet ist. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und sowohl baurechtlich als auch brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht, sodass sie höchsten zeitgemässen Anforderungen entspricht.
Im Rahmen einer strategischen Neuvermietung im Jahr 2023 wurden flexible Flächeneinheiten von 100 m² bis 1.000 m² geschaffen und erfolgreich an insgesamt 37 neue Mieter vermietet. Dieses Flächensegment sichert innerstädtisch die höchste Nachfrage, garantiert stabile Cashflows und minimiert Leerstandsrisiken nachhaltig. Mit dem Grossteil der Mieter wurden neue 5-Jahres-Mietverträge mit einer Option auf weitere 5 Jahre abgeschlossen.
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und bietet dem zukünftigen Erwerber folgende Highlights:
- Vollvermietung mit stabilen, langfristigen Mietverträgen
- 37 Mieter mit diversifizierter Mieterstruktur
- Flexible Einheiten von 100 m² bis 1.000 m² in hoher Nachfragequalität
- Umfassende Modernisierung 2022 nach aktuellen Bau- und Brandschutzstandards
- Zentrale Berliner Lage mit direktem Autobahnanschluss
Dank der strategisch starken Lage, der breiten Mieterstruktur und der modernen Substanz stellt diese Liegenschaft eine langfristig stabile und renditestarke Investition im Berliner Gewerbeimmobilienmarkt dar.
Objektdaten
-
Objektnummer
WE-1062
-
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
-
Ort
Berlin
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Vermietet
Ja
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 8.725 m²
-
Gesamtfläche
ca. 8.532 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 8.532 m²
Preise
-
Kaufpreis
16.000.000 €
-
Jahresmiete ist
952.000 €
-
Jahresmiete soll
980.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Standort: 13597 Berlin, Wiesendamm 15+17
Grundstücksfläche: 8.725 m²
Objekt:
Umfassende Sanierung in 2022 - neues
Mietflächenlayout und brandschutztechnische
Ertüchtigung (neue Bau- Nutzungsgenehmigung).
Ab 2023 Neuvermietung der Liegenschaft
Mietfläche (gif):
8.532 m2
92% Lager/Produktion
8% Büro
37 Stellplätze
Mieterstruktur 37 Mieter
Mietflächen von 100 – 1.000 m2 - flexibel aufteilbar
Vermietungsstand 100% - weiterhin sehr hohe Nachfrage nach Lager
Produktionsflächen
Mietverträge
überwiegende 5 Jahre + 5 Option
Indexierung 100% - 4% Verwaltungskostenpauschale
Umlage aller Bewirtschaftungskosten
Jahresnettomiete (IST) 952 TEUR p.a.
Jahresnettomiete (SOLL) 980 TEUR ( inkl. Vermietung Aussenflächen)
Kaufpreisvorstellung 16 Mio. EUR (Faktor IST 16,8 / Faktor SOLL 16,3)
Sonstige Informationen
2022 Neustrukturierung des Gebäudes mit neuer Bau- und Nutzungsgenehmigung für die gesamte Liegenschaft inkl. neuem Brandschutz und Nutzungskonzept sowie neuer Brandmeldeanlage.
Strom: Gebäude A: 110 KVA und Gebäude B: 170 KVA
Stromkapzität ist bei Bedarf erweiterbar und mit Stromnetz Berlin vorbesprochen
Energieträger: Gas für Bürohaus und für den Mieter Abex (Bär&Ollenroth)
Deckenhöhen: zwischen 4-7,5 m
Verkehrslasten: von 2 bis zu 15 t/m2
Anlieferung: 5 separate Anlieferzonen - sowohl mit 40t LKW über Anlieferrampe oder ebenerdig möglich.
Lastenaufzüge: 2 (3,5t) - Gebäude A
Brandmeldeanlage
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt WE-1062 erhalten!
Ingo Göttsche
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen